La vivienda ya supera los 2.100 €/m² en las escrituras firmadas ante notario, el euríbor toca máximos de dos años y el alquiler sube con fuerza en toda España, con Huelva entre las provincias que más se encarece. Se vende menos, pero cada vez más caro: ¿cómo es posible? Te lo explicamos dato a dato, y te contamos qué significa si estás pensando en comprar, vender o alquilar.
La vivienda ya supera los 2.100 €/m² en las operaciones que se cierran de verdad
Empezamos por el dato que más titulares ha generado este verano: el precio medio de la vivienda alcanzó por primera vez los 2.100 €/m², según los datos del Consejo General del Notariado recogidos por El País. En concreto, en junio se situó en 2.114 €/m², un 8,8% más que hace un año.
¿Qué significa esto? Este dato es especial porque no habla de lo que se pide por una vivienda en los anuncios, sino de lo que realmente se ha pagado en las escrituras firmadas ante notario. Es, por así decirlo, el precio «de verdad», no el de salida.
Y aquí está la parte más llamativa: mientras el precio sube, las ventas bajan. Entre enero y junio se firmaron un 7,7% menos de compraventas que en el mismo periodo de 2025 —unas 30.000 operaciones menos—. Es decir: se vende menos, pero cada operación es más cara. Esto solo pasa cuando hay mucha gente queriendo comprar y muy poca vivienda disponible para vender: no es que sobren compradores, es que falta oferta.
Fuente: El País, 27/08/2026, con datos del Consejo General del Notariado.
La vivienda de segunda mano también marca máximos, según idealista
Si en vez de mirar lo que se firma ante notario miramos lo que se pide en los anuncios, el dato de idealista para agosto también es de máximos: el precio de la vivienda de segunda mano subió un 12,5% interanual, hasta los 2.924 €/m². Es una de las subidas más fuertes de los últimos veinte años.
Pero hay un matiz interesante: respecto a julio, el precio bajó un 0,3%. No parece mucho, pero es la primera caída mensual en 43 meses seguidos de subidas. Un solo mes no cambia la tendencia, pero es la primera señal de que el ritmo podría empezar a moderarse de cara al otoño.
¿Por qué hay dos cifras distintas (2.114 € y 2.924 €) para «el mismo» dato? Porque miden cosas diferentes, y es un lío en el que caen muchos titulares. El dato del notariado (2.114 €) refleja precios de venta ya cerrada; el de idealista (2.924 €) refleja precios de salida en los anuncios, que casi siempre son más altos que el precio final de cierre. Ninguno de los dos es «el equivocado»: son dos fotos distintas del mismo mercado, y conviene mirar las dos.
Fuente: idealista/data, recogido en idealista/news.
Las hipotecas, cada vez más caras: el euríbor sube al 2,95%
El euríbor —el índice al que están ligadas la mayoría de las hipotecas variables en España— cerró agosto en el 2,95%, su nivel más alto desde agosto de 2024. Ha subido 11 puntos respecto a julio y 84 puntos respecto a hace un año.
¿Qué significa esto en la práctica? Para una hipoteca variable de 150.000 € a 30 años, con un diferencial del 1% sobre el euríbor, esta subida se traduce en pagar unos 70 € más al mes, es decir, unos 843 € más al año, cuando toque revisar la cuota. Y si tienes una hipoteca a tipo fijo firmada hace meses, esto no te afecta directamente, pero sí explica por qué las nuevas hipotecas fijas que ofrecen los bancos ahora son algo menos competitivas que a principios de año.
El Banco Central Europeo se reúne en septiembre y la evolución de los tipos de interés seguirá siendo clave para el comportamiento del euríbor durante los próximos meses.
Fuente: El País, 31/08/2026; datos de referencia de hipotecas del INE, Estadística de Hipotecas, junio 2026 (45.907 hipotecas constituidas, +10,8% interanual; importe medio 178.365 €, tipo medio 2,96%).
El alquiler tampoco da tregua
El precio del alquiler en España cerró agosto en 15,1 €/m² al mes, un 5,8% más que hace un año, según idealista. En Sevilla capital la subida fue del 4,4 % interanual, mientras que en Huelva capital alcanzó el 14,6 %, la segunda mayor subida entre las capitales españolas, solo por detrás de Huesca.
¿Qué significa esto? Que si tienes una vivienda en alquiler, el mercado sigue jugando a tu favor casi en cualquier zona del país. Y que, si eres inquilino, especialmente en Huelva, este es uno de los años en los que más ha subido tu renta en toda España, no solo en Andalucía.
Fuente: idealista/news, 01/09/2026.
Entonces, ¿qué significa todo esto para ti?
- Si estás pensando en vender: el contexto sigue siendo de los mejores en años, tanto si miramos el precio de cierre real (Notariado) como el de salida (idealista). Pero la primera caída mensual en 43 meses es una señal de que el mercado empieza a tomar aire; fijar un precio de salida realista desde el primer día importa cada vez más. → Solicita la valoración de tu vivienda
- Si estás pensando en comprar: con el euríbor en máximos de dos años y previsiblemente al alza tras la reunión del BCE en septiembre, merece la pena comparar bien tipo fijo, variable y mixto, y tener la financiación estudiada antes de encontrar la vivienda que te gusta.→ Ver viviendas disponibles
- Si tienes una vivienda en alquiler (o estás pensando en poner una): el mercado sigue al alza en casi toda España. Es un buen momento para revisar si la renta que cobras sigue en línea con lo que pide hoy el mercado en tu zona. → Contacta con nosotros
